민영주택이란? 조회: 2347


 

  민영주택 이란

 

민영주택은 국민주택기금의 자금을 지원받지 아니하고 건설회사나

공공단체가 사업승인을 받아 건설하여 공급하는 주택

 

1. 민영주택 분양신청 자격

 

최초 입주자 모집공고일 현재 당해 주택건설지역(주택공급지역)에 거주하는

   20세이상인 자 (배우자 또는 직계존•비속인 세대원이 있는 세대주는

   20세미만 이하로 청약 가능

 

청약순위

 

순   위

순  위   별    요 건

1 순 위

- 청약예금에 가입하여 2년이 경과한 자

- 청약부금에 가입하여 2년이 경과되고 그 납입인정금액이

   분양지역별 85㎡이하 청약예금 예치금액 이상인 자

- 청약저축에 가입하여 1순위 자격을 취득한 자로서

   납입인정금액이 지역별 청약예금 예치금액 이상인 자가

   최초 입주자 모집공고 전일까지 해당 청약예금으로 전환한 자

2 순 위

- 청약예금에 가입하여 6개월이 경과한 자

- 청약부금에 가입하여 6개월이 경과되고 그 납입인정금액이

   분양지역별 85㎡이하 청약예금 예치금액 이상인 자

- 청약저축에 가입하여 2순위 자격을 취득한 자로서 납입인정금액이

    지역별 청약예금 예치금액 이상인 자가 최초 입주자모집공고

    전일까지 해당청약예금으로 전환한 자

3 순 위

- 제1순위 및 제2순위에 해당하지 아니하는 자

 

2. 민간건설 중형민영주택

 

청약자격

- 최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역(주택 공급지역)에 거주하는

   20세 이상인 자(배우자 또는 직계존  비속인 세대원이 있는 세대주는

   20세미만이라도 청약가능)

 

청약순위

 

  

순 위  별    요   건

1 순위

- 청약예금(85㎡이하에 한함)에 가입하여 2년이 경과한 자

- 청약부금에 가입하여 2년이 경과되고 그 납입인정금액이

   분양지역별 85㎡이하 청약예금 예치금액 이상인 자

- 청약저축에 가입하여 2년이 경과된 자로서 매월 약정 납입일에

   월납입금을 24회이상 납입한 자

2 순위

- 청약예금(85㎡이하에 한함)에 가입하여 6개월이 경과한 자

- 청약부금에 가입하여 6개월이 경과되고 그 납입인정금액이

   분양지역별 85㎡이하 청약예금 예치금액 이상인 자

- 청약저축에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정 납입일에

  월납입금을 6회이상 납입한 자

3 순위

- 제1순위 및 제2순위에 해당되지 아니하는 자

 

3. 청약예금

 

거주지역별 희망주택면적에 따른 예치금액을 가입시 일시에 예치하고,

    순위별로 정해진 기간이 경과하면 민영주택(85㎡이하 가입자는

    민간건설 중형국민주택 포함) 청약우선권이 부여되는 입주자저축

 

○지역별 예치금액에 따른 청약 가능 면적

               

                                                              (단위 : 만원)

          지역별예치금

 

청약기능면적(전용면적)

서울·부산

기타광역시

특별시 및 광역시를

제외한 시

85(25.7)이하

300만원

250만원

200 만원

102(30.8)이하

600만원

400만원

300 만원

102㎡초과 135㎡초과

1,000만원

700만원

400 만원

135(약40.8평)초과

1,500만원

1,000만원

500 만원

 

계약기간 : 1년(1년 경과시마다 자동재예치)

 

4. 청약부금

 

순위별로 정해진 기간 동안 적금형식으로 매월 저축금을 납입하여

저축합계금(납입인정금액)이 지역별 85㎡이하의 청약예금 예치금액

이상이면 85㎡이하의 민영주택 및 민간건설 중형국민주택 청약우선권이

부여되는 입주자저축

 

○ 지역별 청약가능 불입금액(85㎡이하 청약가능한 청약예금 예치금액)

 

서울·부산

기타광역시

서울 및 광역시를 제외한 시·군

300

250

200

 

월납입금 및 계약기간

 

가 입 구 분

월 납 입 금

계 약 기 간

정액적립식

신규가입시 약정한 금액

(10만원이상 1만원 단위)

2,3년제(2종류)

자유적립식

매월 5만원이상 50만원이내에서

1만원단위로 자유롭게

2,3,4,5년제(4종류)

 

5. 청약예금 부금 저축 명의변경 및 전환등

 

청약예금 청약부금의 평형변경

-평형변경 요건

청약예금 : 가입 후 2년 경과 및 변경후 2년 경과시마다 회수에

            제한없이 예치금액을 변경 다른 평형을 신청 가능

청약부금 : 가입 후 2년이 경과하고 납입인정금액이 지역별 85㎡이하

            청약예금예치금액 이상 납입한 계좌 및 변경루 2년 경과시마다

            회수에 제한없이 예치금액을 변경 다른 평형을 신청 가능

 

-평현변경 후 청약자격

큰 평형으로 변경시

작은 평형으로 변경시

변경 후 해당 평형 1년간 청약제한

(단, 청약제한 1년간 변경전 평형

     청약가능)

변경후 평형에 대하여 청약제한 기간없음

(단, 청약하고자 하는 아파트의 최초 입주자 모집공고 전일까지 변경하여야 청약가능)

 

명의변경 : 다음과 같은 사유 발생시 청약통장 가입자 명의를 변경 가능

 

구 분

청약예금 청약부금

청약저축

명의

변경

사유

2000.3.27

이후 가입

-가입자가 사망한 경우

-가입자가 사망한 경우

-가입자가 혼인한 경우

-가입자의 배우자 또는

 세대원인 직계존비속으로

 세대주가 변경된 경우

2000.3.26

이전 가입

-가입자가 사망한 경우

-가입자가 혼인한 경우

-가입자의 배우자 또는 세대원인

 직계존 비속으로 세대주가 변경된

 경우

 

청약저축의 청약예금 전환

-전환요건

불입금액(납입인정금액 기준)이 지역별 청약예금 예치금약 이상인 계좌로서

불입한 금액범위내에서 희망하는 주택규모의 청약예금으로 전환 가능

 

-전환후 청약조건

전환후 민영주택 청약제한 기간은 없으나, 청약하고자하는 아파트의 최초

입주자모집공고 전일까지 전환해야 청약가능

 

거주지역 변경에 따른 예치금액 변경

-청약예금에 가입 후 청약예금 예치금액이 차등적용되는 다른

주택건설지역으로 주소지를 이전한 자는 변경된 주소지 해당 예치금약과의

차액을 주택공급신청전까지 추가 예치하여야 함

 

주택공급 신청후에는 어떠한 경우에도 취소나 정정을 할 수 없으므로

신청전에 입주자모집공고문 견본주택 방문 분양 안내문 등을 통하여

사업주체, 건설위치, 분양가격, 공급대상 아파트 동 호수 및 입주시기

등을 고려하여 신청하여야 함

 

동일한 아파트에 이중으로 청약하면 청약접수 모두를 무효 처리함

[동시 청약접수 받는 동시분양 주택 (예 : 서울 동시분양 주택)은 전체

아파트를 1개의 분양건으로 간주]

 

-국민주택 : 공급기준이 1세대 1주택이므로 당첨자 발표일이 동일한

 아파트에 부부가 동시 청약 또는 청약자 본인이 2회이상 청약시

 이중청약 처리

 

-민영주택 및 민간건설중형국민주택 : 공급기준이 1인 1주택이므로

 청약자 본인이 당첨자 발표일이 동일한 아파트에 2회이상 청약시

 이중청약 처리

 

청약통장을 해약한 경우라도 다음 각각의 구분에 따라 청약통장을

다시 납입하면 해약하지 않은 것으로 인정

- 분양전환되지 아니하는 임대주택 당첨계좌를 해약한날로부터 1년이내

  다시 납입하는 경우(다만, 2000.3.26 이전 임대주택 당첨계좌는 별도

  정하는 바에 따름)

- 주택에 당첨된 분이 주택소유에 따른 부적격자로 통보받은 날로부터

  1년이내 다시 납입하는 경우

- 사업주체의 파산 또는 입주자모집승인취소 등으로 이미 납부한

  입주금을 반환받았거나 당해 주택에 입주할 수 없게된 사실을 통보받은

  날부터 1년이내 다시 납입하는 경우

 

당첨된 청약통장은 계약체결 여부와 상관없이 재사용할 수 없음.

단 분양 전환되지 아니하는 임대주택에 당첨된 청약통장은

분양주택이나 분양전환되는 임대주택에 청약 할 수 있음.

  



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